זכויות בניה הן המושג המגדיר את ההיתרים והאפשרויות לבניה על מגרש מסוים. זכויות אלו מוענקות על ידי הרשויות המקומיות ומוסדרות בהתאם לתוכניות המתאר ותוכניות בניין עיר (תב"ע). כל בעל נכס יכול לבדוק את זכויות הבניה המוקנות לו כדי להבין מהו הפוטנציאל של נכסו – האם הוא יכול לבנות בניין מגורים, עסק, או כל שימוש אחר שתוכנן באזור.
### כיצד משפיעות זכויות בניה על תהליך הפיתוח?
זכויות בניה הן גורם קרדינלי בתהליך תכנון והפיתוח של נכסים. הן קובעות את השטח המוצע לבניה, גובה הבניינים, המרחקים מדרכי גישה באמצעות רצועות בניה, ודרישות נוספות כמו חניה או שטחים פתוחים. כאשר אדם מקנה או רוכש נכס, זכויות הבניה הקיימות עליו ישפיעו מיד על שווי הנכס ועל האפשרויות המעשיות של פיתוח.
בכדי לממש את זכויות הבניה, יש להגיש
