### הערכת שווי
הערכת שווי היא תהליך הכרחי בעולם הכלכלה והעסקים, שבו נקבע הערך הכלכלי של נכס מסוים. תהליך זה כולל ניתוח מעמיק של משתנים שונים, ומטרתו לספק תמונה ברורה על פוטנציאל הכנסה ורווח של נכס, בין אם מדובר בעסק, נכס נדל"ן או נכס אינטרסנטי אחר. כל הערכת שווי מבוססת על נתונים כספיים, תחזיות כלכליות וגורמים חיצוניים, כמו מצב השוק והתחרות.
בהערכת שווי, ישנן שיטות שונות שניתן להשתמש בהן, והבחירה בשיטה המתאימה תלויה בגורמים כמו סוג הנכס והמטרות העסקיות. אחת השיטות השכיחות היא שיטת דיסקאונט תזרימי המזומנים (DCF), שבה מחשבים את תזרימי המזומנים העתידיים של הנכס ומנמיכים אותם לערכם הנוכחי. שיטה נוספת היא השוואה עם נכסים דומים שנמכרו בשוק, הנקראת שיטת השוואת מכירות.
### גורמים