תמא 38 הוא מונח שהפך למרכזי בתחום הבנייה והשיפוצים בישראל, מציין את שני התקנות האסטרטגיות שנועדו לחזק ולשפר מבנים קיימים באופן שיעמודו בפני רעידות אדמה. המדד הראשון, תמ"א 38/1, מתמקד בחיזוק המבנה הקיים, בעוד שהשני, תמ"א 38/2, מאפשר הרחבת המבנה הקיים דרך בניית מרפסות, חדרים נוספים או קומות.
### יישום תמא 38 והשפעתו על הנדל"ן
השפעת תמא 38 על שוק הנדל"ן בישראל אדירה. פרויקטים שמבוצעים תחת מסגרת זו מבטיחים לדיירים הן שיפור בטיחות המבנה והן שדרוג כללי של תנאי הדיור, חידוש הנכס והעלאת ערכו בשוק. בעלי נכסים מוצאים את תמא 38 כתוכנית נדיבה שמאפשרת לקדם שיפורים משמעותיים ללא הצורך בהשקעה כספית גדולה מצידם, שכן הפרויקטים ממומנים על ידי הזכויות הבנייניות שניתנות לקבלנים.
היישום המוצלח של תמא 38 סופג גם ביקורת, בעיקר מבחינת תושבי מבנים שאינם זכאים להליך, או באזורים שבהם קשה למצוא קבלנים מעוניינים לבצע את העבודה בשל מגבלות תכנוניות או פיננסיות. לכן, בשנים האחרונות עלתה הצורך ביוזמות משלימות שיבטיחו שגם בניינים אלו יוכלו להתמודד טוב יותר עם אסונות טבע.
בנוסף, ישנה תודעה גוברת להוסיף לתוכנית זו את חובת היופי, כלומר לא רק לחזק את המבנה אלא גם לשפר את המראה החיצוני שלו, מה שיכול לתרום גם לשדרוג הסביבה העירונית בכללותה.
במסגרת העבודות, דיירים עלולים להיתקל באתגרים כגון זמני ביצוע ארוכים, רעש, ולעיתים אף פגיעות באיכות החיים. אך למרות הקשיים, רוב הדיירים מוצאים כי התוצאה הסופית, הכוללת שיפור בבטיחות ובאיכות החיים, שווה את המאמץ.
תמא 38 נחשבת לאחת היוזמות החשובות ביותר בשנים האחרונות בתחום התחדשות העירונית בישראל, ועתידה להמשיך ולשפר את פני ערים רבות ברחבי הארץ, מספקת פתרונות בטיחות ושיפור איכות חיים לדיירים.