מפקח דיירים תמ"א 38 הוא דמות מכרעת בתהליך של חיזוק או הריסה ובנייה מחדש של בניינים במסגרת תוכנית התמ"א 38. תפקידו של מפקח דיירים תמ"א 38 הוא להגן על האינטרסים של הדיירים במהלך כל שלבי הפרויקט ולוודא שהתהליך מתבצע בהתאם לחוק, בצורה שקופה והוגנת.
### איך מפקח דיירים תמ"א 38 תורם לפרויקט?
תפקידיו של מפקח הדיירים כוללים מגוון רחב של תחומי אחריות. ראשית, הוא משמש כגורם המחבר בין הדיירים ליזם, ודואג לשמירה על תקשורת פתוחה ותקינה בין הצדדים. בנוסף, המפקח עוסק בבדיקה ופיקוח על תוכניות הבנייה וההיתרים, ווידוא שכלל הנתונים מדויקים ומקובלים על הדיירים לפני תחילת העבודה.
עוד בתחומי אחריותיו של מפקח דיירים תמ"א 38 נמנות הפרטים הטכניים של הפרויקט, ובכלל זה האיכות הרצויה של חומרי הבנייה והשימוש בקבלנים מוסמכים. הוא אחראי גם לפקח על תהליך העבודה ולהבטיח שהכל מתבצע לפי הלוח הזמנים וההסכמים שנחתמו.
אחת ההתמודדויות המשמעותיות בתפקידו של מפקח הדיירים היא למנוע ניגודי עניינים. הוא צריך להיות מסוגל לשמור על איזון נכון בין האינטרסים של הזימונים ואלה של הדיירים, תוך התמקדות בזכויותיהם ובבטחון של הדיירים.
לסיכום, תפקידו של מפקח דיירים תמ"א 38 הוא לעשות את התהליך של תמ"א 38 כזה שיהיה לא רק חוקי ותקני, אלא גם שקוף ומועיל לכל הצדדים המעורבים. באמצעות מפקח מיומן ומנוסה, ניתן למזער את הסיכונים והחששות ולהבטיח שתהליך התחדשות עירונית יתקיים בצורה חיובית ובררנית לטובת הדיירים והמדורגים כאחד.