מס שבח הוא מס המוטל על רווחים המתקבלים ממכירת נכסי נדל"ן. מדובר במס יסודי המשפיע על רבים מהמשקיעים והבעלים של נכסים בישראל. כשאתה מוכר נכס, עליך לחשב את השבח, שהוא ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, ובכך לקבוע את סכום המס שעליך לשלם.
### מהו תהליך חישוב מס שבח?
חישוב מס השבח מתבצע באמצעות מספר שלבים. ראשית, יש לקבוע את מחיר הרכישה של הנכס בשילוב עם כל ההוצאות שהושקעו בנכס, כגון תשלומים לעורכי דין, שיפוטים ושיפוצים. לאחר מכן, יש לקבוע את מחיר המכירה, אשר מייצג את הסכום שהתקבל מהמכירה. ההפרש בין שני הסכומים הוא השבח, שעליו יוטל מס שבח.
מס השבח שונה עבור כל נכס, והוא יכול להיות מושפע מגורמים שונים, כגון מועד הרכישה ומועד המכירה. ישנם פטורים והקלות במס שבח